本文摘要：编者按：以赋新场景 新体验 新的生态为主题的2018第六届商业推展地产西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会将于12月5日在成都首座万豪酒店举办。

编者按：以赋新场景 新体验 新的生态为主题的2018第六届商业推展地产西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会将于12月5日在成都首座万豪酒店举办。在此之前，策划西南城市建国69周年焕新之路系列报道，以四川、重庆、云南、贵州三省一市为代表，从城市角度理解城市变迁、政府规划、商圈建设、商业地产研发的焕新之路，展现出西南城市的发展潜力与商业革新的蓬勃生机。梦入夜郎，悠悠千载，人在城中，常变经常新的。

贵阳，是贵州省省会，是西南的中心城市之一。其名最先载于清（弘治）《贵州图经新志》，因为在贵山的南面，故名贵阳。多彩贵州，就荟聚于爽爽的贵阳之中。

今年，美国智库米尔尼克研究所近期公布了2018中国展现出最佳城市年度报告，贵阳紧随深圳、重庆、天津、郑州，名列第五，而这也是贵阳倒数三年来第三次前十名。偏安西南一隅，贵阳这个人们印象中领先的西部城市或许和展现出最佳没什么联系。事实上，贵阳将近五年的人均地区生产总值快速增长113.71%，和贵州GDP增长速度维持着大跨步的快速增长步伐。同时，除了依赖优势资源为承托的传统产业，具有中国数谷之称之为的贵阳，作为国家级大数据产业发展核心区区，开始耕耘大数据产业，贵阳城市形象焕然一新。

而作为中国首个森林城市、具有避暑胜地之都之称之为的贵阳在旅游业的发展上堪称后来者居上，凭借较好的生态资源夺得更加多全国性品牌的注目这是一个正在冉冉升起的城市新星。细数以贵阳为代表的贵州城市所获得的成绩，一是必不可少中国政府的精准贫困地区政策；一是基础建设地高速铺开，让城市之间以求联通，飞速发展。

2014年喜甚广高铁全线通车，2016年底通车的沪昆铁路，2018年年初渝黔高铁通车，2018年9月广深港高速铁路香港段通车贵阳踏入高铁经济时代，作为西南地区的交通枢纽的起到越发显著，同时也带入全国主要经济区2-7小时经济圈。而关上商业这个篇章，也许能从其中看出贵阳这座城市日升至月暮交织书写的故事一角。01记忆中的市西路、杨家百货大楼THE ONE和市西滨河商业街取而代之每座城市都有自己的地标，人们心照不宣，可以凭习惯回头到那个地点。

对老贵阳商业来说，杨家百货大楼和市西路就是曾多次的商业地标，从这里抵达，可以追溯到贵阳商业。当年的贵阳市西路，可以说道是杨家贵阳人的淘宝。车毂斩，人肩摩，人声鼎沸。

始建于1982年的市西路是西南出名的专业批发市场，子集了男人大世界、女人大世界、龙翔百货、贵阳市西商业街商场等多家商场，专门从事服装，小百货的经营户约上万户。有关数据透漏，市西路不含各类市场45个，市场建筑面积约20万平方米，每年成交额大约数十亿元，交纳地方财政2500万元。市西路（图片源于东俊影像）而就在2015年，贵阳市西路批发市场整体迁往至贵阳西南国际商贸城。

曾多次的杂货业态被取而代之，贵阳市西路经过两年的堵塞升级改建，在贵阳星力集团的运营之下合体沦为市西滨河商业街，于2017年4月亮相。按照计划，市西滨河商业街将被打造出沦为刻有贵阳印记的步行街，沦为代表贵阳的一道旅游景点。然而现实不尽如人意，市西路好像一段只存留在人们记忆中的人潮挤迫的记忆，市西滨河商业街贵阳杨家百货大楼1953年月营业到2014年拆毁，陪伴贵阳人长达60年。

从少年到老朽，人们还在大十字来来往往，再度亲眼旧址之上的商业新的兴起THEONE购物中心于是以渐渐揭露谜样面纱，它将遥相呼应时尚、 创意 、艺术，将打造出个性的潮流之地、现代科技的体验之车站和引导生活的大自然空间，立志再生城市中心繁盛，而时代变革和消费者市场需求的变化，让其也将南北与老百货大楼截然不同的路子。杨家百货大楼THEONE购物中心时移势易，这个城市于是以面对商业新旧交替的根本性转折点。

城市大背景是，贵阳南明、云岩两大老城区急剧前进旧城征地、老城改建，新城区则大大向北伸延，早已部分通车的地铁一号线和正在建设中地铁2/3号线将把贵阳六大区域更为密切的联系在一起。02本地百货购物中心化全国著名商业争相进黔一叶落而知秋，一个百货被动关门也许是无意间，然而接二连三的百货被动甚至主动自由选择紧店早已被迫解释，百货的黄金时代早已过去。但在购物中心们挥师了解之前，贵阳的百货史以及贵阳本地百货自发性向购物中心转型的故事有一点笔墨书写。除了历史悠久的贵阳杨家百货大楼，贵阳百货必不可少两个主角：贵州星力百货集团和贵阳国贸集团。

在贵州因交通堵塞较少人问津的时间里，贵州的品牌资源和时尚讯息都由这两家传送。图片源于贵州星力百货集团星力瑞金百货1999年开业，回头大众路线，经过去年近期一次调整，变为了紧凑型百货，一街之于隔年是国贸旗下的国晨百货，已于今年紧店。

而2002年开业的国贸广场占有喷水池的核心方位，定位为高端百货，与完全相同定位的星力荔星名店A/B馆仍然以来掌控着贵州的高端百货行业，寸土必争。此后，近期亮相的金阳国贸TPMALL作为世纪金源购物中心主力店进驻，在百货萧条的时候逆市而上，夺得十分亮眼的成绩。金阳国贸TPMALL（图片源于百度地图）而贵阳百货开店的步伐或许到此为止，以后就是购物中心的天下了。2010年贵阳第一家确实意义上的购物中心亨特城市广场开业，然而直到2012年这个购物中心才开始迸发光彩，它修正定位开始射击年长消费群体，引入贵州首家优衣库、HM，2014年又有首家星巴克护持。

上帝说道：你有我要给你更加多，你没我要偷走你仅有的。马太效应无往不利，亨特城市广场先声夺人，至今依然是许多品牌入驻贵阳市场的选用地。2011年坐落于贵阳火车站附近的鸿通城购物中心开业，2011年观山湖区世纪金源购物中心，2012年半开放式街区购物中心花上果园购物中心开业。

贵阳最先一批购物中心接二连三亮相，步步主动出击。一旁是大体量全业态的购物中心们来争夺战客流，一旁是线上购物飞速快速增长。

百货们王位不保，一场孕育出着暴风雨的变革早已回到，也是考验其应变能力和运营能力的时候。此时，国贸和星力开始向购物中心改变。

2014年国贸逸天城生活美学中心开业，2015年星力元隆广场，2016年资金星力城开业。汇金星力城贵州这两个商业品牌，未来的战略路线早已明晰了，都要求在之后进购物中心的路上大跨步，有所不同的是星力集团同时还投身于餐馆、自创品牌和文旅项目领域，想走进一条多元产品发展路线。贵阳转入购物中心时代之后，购物中心总量与一二线城市比起还有相当大差距，但相比此前，许多商业项目因为倍感压力而拼死前进。充满著可能性的这个城市，未来两三年，将有华润、爱琴海、益田、大悦城、龙湖、新城控股等一批全国著名商业品牌陆续落地。

03长短资产分段 管理输入从单一商圈到多商圈发展外来商业品牌布局贵州，往往以贵阳为起点，并多在贵阳使用仅有谦和物业的形式，同时使用轻资产战略，输入自己的商业品牌和管理，力求在贵州地州抢滩登岸。以贵阳世纪金源为事例，从去年开始在贵州布局轻资产战略，计划也从10个项目加码到25个项目，截至目前，贵阳世纪金源早已在贵州夺下7个轻资产项目。而在全国可怕开业的万达广场当然也当仁不让，据理解，万达集团计划在贵州进15个万达广场，4个落地贵阳。根据贵阳市区现有的及未来两到三年将要登场的商业项目，并依据项目所在的区域和覆盖范围，对云岩、南明及观山湖的商圈展开了新的区分。

其中南明区主要有火车站商圈、大南门商圈、纪念塔商圈、大十字商圈、油榨街商圈、河滨公园商圈、太慈桥商圈及花果园商圈8大商圈；云岩区则有喷水池商圈、大西门商圈、紫林庵商圈、北京路商圈、大营坡商圈、未来方舟商圈及三马商圈7大商圈；观山湖区则有世纪城商圈、奥体商圈、会展-金融商圈、贵阳北站商圈、八匹马商圈及西南商贸城商圈6大商圈，而与观山湖区具有千丝万缕联系的高新区商圈，实质上两区域在商业和公共设施上都具备分享性质，再行再加高新区行政区划面积并不大，且商业尚能正处于兴起阶段，亦可以作为观山湖区的辅助商圈。按照输掉商大数据对商圈的界定，传统商圈主要是指商圈内主要商业构成时间多达5年，新兴商圈则是主要商业在5年内构成。那么不难看出，贵阳传统商圈基本集中于在南明、云岩两大主城区，其它区域除观山湖区的世纪城商圈外，都归属于新兴商圈。

相对来说，传统商圈商业形态比较复杂，构成时间宽，改建艰难，新兴商圈在近五年内蓬勃发展，在物业、建筑、设施等先天条件下有其优势。以下挑选各个商圈的代表购物中心，也许可以一览贵阳商圈。

▋喷水池商圈南国花锦南国花锦在喷水池商圈已展现出时尚先锋的姿态，体量不过2万方，毕竟贵阳潮流男女争相发票的目的地。其胜一层的美食主题街区乃贵州商业首创，一层因为子集了YSL，Dior，Chanel，make up forever ，Mac，祖玛珑等女孩们种草的颇受欢迎彩妆护肤品牌而大放异彩南国花锦千古小而美之名，有一点一摆摊。▋大南门商圈亨特城市广场2010开业的亨特城市广场至今早已8年，因为10万方的体量，亨特在购物中心的形态上完成度较高。

作为在销售额上领衔贵州所有商业项目的亨特城市广场，调整升级已沦为其永恒的主题。从最开始引入贵州第一家HM、第一家星巴克、第一家优衣库，亨特就把品牌调整作为商场升级的最重要砝码之一，并在这个过程中，立住了年长潮流时尚的定位。

▋花上果园商圈花上果园购物中心花上果园购物中心2012年开业，是花上果园商圈亮相的首个大型商业体，也是贵阳首个开放型街区式购物中心，其建筑设计就算放到今天，敲诸全国，都是非常赏心悦目的。近在眼前，32万㎡的海豚广场、94万㎡的贵阳街将要亮相。内忧外患，花上果园购物中心现在所处的内外部环境早已很不利，调整势在必行。今年，花上果园购物中心明确提出了以FOR THE BEST OF YOU（给最差的你）为主题的商业大改建，以时尚、活力、品质感为标签新的展开商业升级。

▋火车站商圈鸿通城购物中心作为贵阳市旱码头唯一的大型商业体，又正处于贵阳老城区与小河区相连的主要南北向之上，7年来周围都没能与其媲美的同类商业兴起。鸿通城的顺利的确有不可多得的时代机遇。项目外打造出的二七路小吃街，沦为贵阳火车站流动客流汇集的胜地，每天能带给过万客流；首度打造出贵阳购物中心首个中庭海洋馆，至今仍在贵阳购物中心中独树一帜；而其过低的餐饮占到比曾业界惊讶，现在显然也有其道理。▋世纪城商圈世纪金源购物中心作为贵阳首个大型购物中心，世纪金源购物中心总面积约30万㎡，子集了国贸时代购物公园、竟然之家、苏宁易购、永辉超市等多个大型主力店，再加2017年项目展开的大幅度调整，引入了极具品质感的品牌和极具体验感的业态，如今的世纪金源购物中心早已沦为贵阳规模仅次于、业态最非常丰富的商业地标。

▋奥体商圈观山湖万达广场作为观山湖区的又一个大型城市综合体，该项目在体验式商业、主题商业和儿童商业有了更好提高和规划，与同区域的世纪金源购物中心合力将瞄准更加多观山湖区的家庭客群及聚会客群。在强化体验感觉方面，万达广场首先增大餐饮品牌的引进，共计进发了86家涵括各地风味的餐饮品牌。

04存量商业亟需升级 增量商业来势汹汹创下贵阳多彩商业纵观目前贵阳的商业地产行业，贵阳城市价值被找到，更有了更加多商业品牌入驻。但贵阳商业确实构建质的进步，也许还得等到2020年，各个商业品牌基本落地后，确实的竞争局面才不会月关上。目前来看，贵阳城市商业发展呈现出以下几个发展趋势：1)随着区域化商业、社区商业普遍布局，以备消费，为社区、为店内服务的品牌不会更加多，社区商业逐步完善；2)购物中心大大增大体验式业态布局，餐饮、文创、娱乐等业态的递归速度更加慢；耕耘内容原创，更加多主题、IP、场景不会逐步呈现出出来。

3)线下商业与线上平台打成一片，新零售势不可挡；4)地铁通车将转变商业格局，月打开地铁商业时代。结语坚信随着贵阳益田假日世界、华润万象汇、宜家、花溪万科广场、海豚广场、贵阳街、云岩万达广场等各个项目的逐步亮相，贵州商业百家争鸣、多彩盛开的局面必将构成。

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